부동산 연구소

실버타운은 단순한 거주 공간이 아니라, 은퇴 이후 삶의 질과 직결되는 중요한 결정입니다. 그러나 많은 사람들이 입지, 비용만 보고 선택해 후회하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 실질적인 중장년의 삶에 맞춰 실버타운 선택 시 반드시 고려해야 할 핵심 요소 5가지를 정리했습니다. 정보에 기반한 현명한 선택이 노후의 삶을 안정적으로 바꿔줍니다. 1. 실버타운, 단순한 ‘노후 주거지’가 아니다실버타운은 단순한 임대주택이 아닙니다. 거주지이자, 의료·복지·커뮤니티·삶의 질을 통합적으로 설계하는 공간입니다.따라서 입지나 가격만으로 판단하면 안 되고, 삶의 목적과 연계해 결정해야 합니다.이제 본격적으로 실버타운 선택 시 고려해야 할 5가지 핵심 요소를 살펴보겠습니다. 2. 실버타운 선택 시 고려 요소 TOP 51..

고령화 사회로 진입하면서 시니어 부동산 투자의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 이는 단순한 자산 증식 수단을 넘어, 노후의 안정적인 삶과 사회적 가치 실현까지 아우르는 전략적 선택입니다. 1. 안정적인 수익과 자산 보전 시니어 부동산 투자는 임대수익 등 정기적인 현금 흐름을 제공해, 연금 외 추가적인 생활비를 마련할 수 있습니다. 부동산의 가치 상승은 자산 보전과 증식 효과도 기대할 수 있어, 은퇴 후 경제적 불안을 줄여줍니다. 2. 인구 구조 변화에 따른 지속적 수요 베이비붐 세대의 대규모 은퇴와 평균 수명 증가로, 시니어를 위한 주거시설 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 2030년에는 65세 이상 인구가 전체의 20%를 차지할 것으로 전망되며, 이는 시니어 주택 시장의 장기적 성장성과 안정성을 뒷받..

“마당 있는 집, 텃밭도 있고 조용하고 좋겠지…”은퇴를 앞두고 시골집을 사서 귀촌하려는 분들이 많습니다.저 역시 몇 년 전 그런 로망을 안고 경북의 한 농촌에 작은 시골집을 매입했죠.하지만 막상 살아보니 ‘생각보다 좋은 점’도 있었고, ‘생각지도 못했던 불편’도 있었습니다.오늘은 실제 시골집 구입 후기를 중심으로, 귀촌 전 꼭 알아야 할 주의사항까지 정리해드립니다. 1. 집은 싸지만 수리비는 비싸다 (실제 사례)처음엔 매매가 3,000만 원짜리 시골집을 보고 너무 저렴하다고 생각했어요. 도시에선 방 하나 값도 안 되는 돈이었으니까요.하지만 막상 들어가서 살다 보니...지붕 누수 → 전체 보수 비용 700만 원단열 안 됨 → 창호 교체 400만 원보일러 교체 → 250만 원총 수리비가 1,500만 원..

“퇴직하면 공기 좋은 시골에서 조용히 살고 싶다…”많은 분들이 은퇴 후 귀촌을 꿈꾸고 계십니다. 하지만 막상 시골로 내려가 살려고 하면 어디가 좋은지, 무얼 기준으로 선택해야 할지 막막하시죠?단순히 땅값이 싸다고, 조용하다고 무턱대고 이사했다가 의료 공백, 교통 불편, 외로움 때문에 다시 도시로 돌아오는 분들도 많습니다.오늘은 은퇴 후 귀촌하기 좋은 지역을 추천해 드릴게요. 실제로 살아본 분들의 평가, 의료·교통 인프라, 생활 편의성 등을 종합해 중장년층 귀촌 추천 지역 TOP5를 정리했습니다. 1. 강원도 원주시 – 병원도 가깝고 공기도 맑은 도시형 귀촌지은퇴 후 귀촌하기 좋은 지역 1순위로 자주 언급되는 곳이 바로 원주입니다.서울에서 KTX로 1시간 거리로 접근성 우수원주세브란스병원, 원주의료원..

중개업소 없이 부동산 거래 가능한가요? 60대 이상을 위한 직거래 가이드“요즘 중개 수수료도 부담인데, 직접 거래하면 안 될까?”은퇴 이후 주택을 팔거나, 조용한 전원주택을 구입하려는 중장년층 사이에서 ‘부동산 직거래’에 대한 관심이 늘고 있습니다.그런데 실제로 중개업소 없이 부동산 거래가 가능할까요? 가능하다면 어떤 절차와 주의사항이 필요할까요?오늘 이 글에서는 부동산 직거래 방법과 위험 요소를 쉽게 정리해드릴게요. 거래 전 반드시 확인하셔야 할 체크리스트도 함께 소개합니다. 1. 중개업소 없이 부동산 거래가 가능한 경우결론부터 말씀드리자면, 가능합니다. 대한민국 부동산 거래는 반드시 중개업자를 거쳐야 하는 것은 아닙니다.다만, 조건이 있습니다.매수자와 매도자가 서로 신뢰관계에 있는 경우 (지인,..

“이런 전화 받아보셨나요?”"안녕하세요, 고객님~ 투자자 전용으로만 공급되는 특별한 분양 정보 안내드릴게요!"혹시 이런 부동산 전화 사기를 경험해보신 적 있으신가요?요즘 50~70대 분들을 노리는 전화 기반 부동산 사기 수법이 갈수록 정교해지고 있습니다.특히 중장년층 부동산 피해는 단순한 광고가 아니라, 실제 계약서 작성과 입금까지 유도하는 수준까지 진화했습니다.오늘은 시니어 부동산 사기 피해를 막기 위한 대표 사례와 예방법을 알려드립니다.실제 사기 유형별로 어떤 말이 나오는지, 어떻게 대처해야 하는지까지 자세히 정리해드릴게요. ✅ 부동산 전화 사기, 3대 대표 유형을 조심하세요“개발 호재 지역 선분양” 사기– 실제 없는 땅이나 허위 분양권을 미끼로 계약금 유도“공공택지 우선분양” 사기– LH, 국토..

오리된 집, 고치면 진짜 돈이 될까? "집은 오래됐고, 팔리지도 않고... 이걸 리모델링한다고 해서 진짜 값어치가 올라갈까요?"이런 고민, 특히 60대 이상 중장년층 분들에게 아주 흔합니다.노후주택 리모델링을 고민하는 이유는 단순한 미관 문제가 아닙니다.노후 자산을 수익화할 수 있는 현실적인 방법이냐 아니냐를 따지는 거죠.오늘은 리모델링 수익 전략 관점에서,노후주택 수익화가 가능한가?,어떤 조건이 있어야 '돈이 되는 리모델링'이 될 수 있는지 알려드릴게요. ✅ 노후주택 리모델링이란? 단순 인테리어가 아닙니다노후주택 리모델링은 낡은 벽지나 싱크대만 바꾸는 게 아닙니다.배관, 창호, 구조, 단열 등 실질적인 성능 개선을 통해 주택 가치를 올리는 작업이죠.특히 20~30년 이상 된 단독주택, 빌라 등은..

"연금은 적고, 월세는 꾸준하다?" "연금만 가지고 생활이 빠듯해요.... 어떻게 좀 더 받을 수 없을까요?" 요금 5070대 분들 중 상당수가 국민연금만으로는 노후 생활이 부족하다고 느끼고 있습니다.그도 그럴 것이, 월평균 연금 수령액이 60만원~100만원 수준인데요즘 물가로는 이게 '삼시세끼 밥값도 안 된다' 말이 나올 정도거든요. 그런데 말입니다.만약 연금처럼 월세 받는 수익형 부동산이 있어 매달 꼬박꼬박 돈이 들어온다면 어떨까요?바로 오늘 이야기할 주제가 그것입니다. 노후 수익형 부동산이란 무엇이고, 어떤 방식으로 월세가 들어오는지.왜 60대 이상 중장년층에게 유리한지.오늘 이 글에서 제대로 알려드릴게요! ✅ 연금처럼 월세 받는 수익형 부동산이란? 개념과 장점 수익형 부동산이란, 부동산..

은퇴했는데, 어디서 어떻게 살아야 할까? “퇴직하고 나니 월급은 끊기고, 매달 들어오는 돈은 연금뿐인데… 이젠 어디 살아야 할까?” 혹시 이런 고민 해보신 적 있으신가요? 60대 주거 선택에서 가장 많이 나오는 고민 중 하나가 바로 "전세와 월세 비교"입니다. 전세냐 월세냐 – 한 번쯤은 진지하게 고민하셨을 겁니다 이건 단순한 주거 방식의 문제가 아니라, 노후 주거 안정성, 자산 운용, 가족 관계까지 영향을 주는 중요한 결정입니다. 자, 오늘 이 글에서 “전세냐 월세냐”, 60대 이상에게 딱 맞는 선택 기준을 쉽고, 정확하게 알려드릴게요. 전세와 월세 비교 ①: 자산이 묶이느냐, 현금이 흐르느냐 전세는 목돈 한 번 딱 넣고 끝이죠. 예를 들어 1억 5천만 원을 전세로 넣으면, 그 돈은 계약 기간 동안 ..